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房产证加名字需要哪些手续(房产证写两个人利弊)

  幸福里百科词条:房产证上加名字的方法都一样,主要有三种加名字:分别是夫妻婚后买房加名字、赠与、买卖。夫妻婚后共同买房加名字,如果没有贷款,双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明,按照流程办好就可以;有贷款的房子在房产证上加名字,需借贷银行的同意才可加名。通过赠与加名字,具体操作方法就是双方签订赠与合同,并到公证处做房产赠与公证,然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。通过交易加名字,适用于任何关系,无论是亲属、朋友,还是陌生人,都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更。
  本文知识点
  1、夫妻婚后共同买房加名字如何操作
  2、通过房屋赠与加名字如何操作
  3、通过房屋买卖加名字如何操作
  一、夫妻婚后共同买房加名字如何操作
  夫妻婚后共同买的房子,最早只写了一个人的姓名,后来想要加另一方面的名字,这主要有两种情况:一是有房无贷加名字,二是有贷款房产证加名字。
  (一)有房无贷加名字
  1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;
  2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明,请求房产证增加配偶姓名的申请,窗口工作人员会审核你所提交的材料; 如果资料没有问题,就可以领取号码排队,凭号码去相关窗口办理即可。
  3、办理房产证上加名字需要的相关费用,其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等,如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。
  (二)有贷款房产证加名字
  1、在有贷款的房子房产证上加名字,需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。
  2、办理所需要的费用:贷款形式是以公积金贷款的,需另外加100元费用;如果是组合的形式贷的款:公积金 商业贷款,则需要支付200元费用。
  二、通过房屋赠与加名字如何操作
  直系亲属(父母、子女)之间加名最适用。
  房屋赠与,顾名思义就是,房产证上的一方,通过自愿把自己的产权赠与给另一方,以达到加名的目的。
  具体操作方法就是双方签订赠与合同,并到公证处做房产赠与公证,然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。
  赠与房产或产权,需要房产登记部门进行评估,直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税,比如无血缘关系的朋友。
  三、通过房屋买卖加名字如何操作
  用房屋买卖的方式加名,适用于任何关系,无论是亲属、朋友,还是陌生人,都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更。
  所产生的税费按照二手房交易标准来定,包括契税、个人所得税、印花税、增值税(营改增后)等。值得注意的是,买卖的税费标准与双方是否为亲属关系无关,但与房屋的年限("满五唯一"、满二唯一")有关。"满五唯一"的二手房可以免征营业税和增值税,满二唯一"的二手普通住宅可以免征营业税。另外,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税。
  注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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