万科，作为地产行业翘楚，以鲜明的职业经理人风格，不仅总是能引领行业的创新，也在产品规模与品质之间达成绝佳的平衡。其产品性价比高，市场定位精准，但随着城市化进程的成熟，中产阶层跃入城市舞台，高端圈层迅速扩大，万科产品也逐渐暴露其自身的劣势。 ○2020新一线城市增为15个 一是有产品系，却无品牌合力。从莊系、四季系到天空之城系列……产品系列多不胜数。但多并不是好事，反而更难讲清楚品牌故事。缭乱的产品谱系并不能形成品牌合力，而对于消费者而言，他既不能落实自身的产品诉求，也难于感受到其品牌溢价。 ○万科部分产品 二是有高端作品，却在高端领域声名不显。万科·天琴湾、万科·湖心岛、万科·十七英里等项目清晰展现了万科把握这类独特城市资源的产品力，但是人们对万科的印象依旧停留在刚需，究其原因，在于没有一个稳定成熟的高端系列去经略市场，占据高端产品话语权。 ○万科部分高端作品 企业品牌在地产行业独树一帜，但产品品牌却一言难尽，对于万科而言，需要在高端系列站位，从而梳理整个产品谱系。所谓高者，凡城市，皆仰望，而这便是万科锦绣系。 我见天府成锦，绣出千年繁华 ＂至美于物，锦绣于心＂。这是万科·天府锦绣的slogan，也是其锦绣系的开启。作为一个在2020年11月便开盘的项目，万科·天府锦绣在高频迭代的地产市场中已然不是新秀，但是其空间品质与生活美学告诉我们：经典，便是永不过时。 区域效果图 ＂东浦东，西天府＂，天府中心，作为未来成都对外的经济、文化核心区，区域规划集总部经济、新兴金融和现代服务等塔尖城市功能为一体的国际化对外政治、金融、经济、文化交流区域，同时，这也是全球首个公园城市首提区域。 鸟瞰效果图 随着成渝双城经济圈成型，西南一地的产品力发展提速，聚焦着行业的目光。天府锦绣落地成都天府中心，锦绣紧邻企业总部地基，该区域面积仅占天府中央商务区的4%，而天府锦绣便是这4%中稀缺的高端住宅。 建筑效果图 ＂静如水、薄如纸、亮如灯＂，建筑设计提炼川西建筑精髓，刻画了现代简约的川蜀风范。从会馆到商业街，柱、梁、檩的构架编织出古老的建筑韵律；而住宅的外玻璃幕墙，则在传统的人居意韵中，展示出当代的生活界面。 设计效果图 ○锦绣戏台 ○风雨连廊 ○绣里商街 项目占地236亩，整体容积率2.5，绿地率30%，住宅建筑面积约38万方，总户数约2400户。其内部配套有约五千平米的高端人文——锦绣会馆、参考太古里，约5600㎡的平秀里商业街区，参考稻城亚丁牛奶海设计的—自在湖、约4400平高品质幼儿园，1.9万方社区活动中心。 设计以＂亭、桥、廊、水、石、松＂为景观基底，打造延续川西古镇的场所精神，中式的堂会戏台、风雨连廊串联起商业空间与住宅，并延伸到内庭湖区，万科以＂安曼式＂的生活美学，诠释了天府锦绣的生活品质。 172㎡ 约198㎡ 约256㎡ ○户型图 在户型设置中，约172㎡户型拥有7.45m横厅，南北双阳台，5开间朝南，4室2厅一厨两卫，布局合理；约198㎡户型依旧沿袭万科强调功能性的特点，四房两厅三卫，拥有约270°的采光面和约15平米的景观阳台；约256㎡采用端厅设计，客餐厅面积达到约73㎡，且拥有最佳的南向景观视野与近270°的采光面。 样板间图 细节的品质，决定生活的价值。在精装部品上，天府锦绣一律采用国际顶级品牌，部分门窗选用德国SCHUCO系统，两个户型主卫区采用瑞士LAUFEN，中西厨柜体和厨电则分别使用德国NOBILIA柏丽和意大利SMEG，在颜值与功用上，以国际顶配，成就高端生活。 我见滨江千里，化成锦绣一席 当万科锦绣系第一部作品在成都的落地，其第二部万科·锦绣滨江则来到了重庆——长江上游的中心。重庆地势复杂，高山崇岭，大江大河，为重庆构造了丰富而又独特的城市风景，而此时的万科，打造锦绣系的产品显得更为成熟 万科·锦绣滨江效果图 渝中区作为城市发展的＂原点＂，经过了多年开发，土地资源已经接近＂绝版＂的临界线。从2018年至今，渝中区住宅类土地为0供应，而万科重庆天地或许成为渝中区未来唯一的千亩地块，独此无二，便成为万科·锦绣滨江的底色。 区域效果图 该地块以陆海国际中心为内核，引入重庆国家战略的企业、功能平台、物流运营中心等关键要素，并依托现代服务业和互联网信息业的发展优势，围绕新兴金融、科技新媒体、智慧制造等重庆城市新经济的重点领域，塑造重庆对外开放的主阵地与经济发展的新高地。 ○万科·重庆天地 作为重庆天地中地势最佳、最为核心的滨江地块，万科·锦绣滨江收藏渝中江、山、园、湖四大景观资源，两江四岸，江景皆入眼中。项目左邻新天地，右侧458m陆海国际中心，坐拥约10万方的TOD mall，前瞰嘉陵江2公里江岸线，后倚约400亩天地湖公园，城市配套成熟，人文历史厚重，含摄城市繁华与自然优越。 区域效果图 陆海国际中心与万科·锦绣滨江，前者为经济核心，后者为人居封面，相辅相成，一同畅享重庆未来的城市梦想。 唯有大师手笔，方著高端底蕴 项目的整体规划设计由SOM公司完成，建筑照明由BPI设计，结构机电设计为ARUP公司完成，室内空间由极富盛名的华人设计艺术家李玮珉主持，另有景观事务所CICADA创始人林瑞珍主导设计对项目景观园林进行打造，大师携手，打造万科的高端之路。 ○李玮珉
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