抵押贷款如何办理（100万房子抵押贷款多少）

　　上期我们说到，房抵贷的审批条件。
　　如果那些条件，你都大致符合，就可以收拾收拾，准备走贷款流程了。
　　emmmmm，这个知识点，也触及到了我的知识盲区，所以，我依然请了人美心善的安心小姐姐，来给我们讲解。
　　01
　　了解需求
　　大家好，我是安心。
　　我以为只是友情客串，没想到被骗过来常驻了，还没通告费那种......
　　在讲贷款流程之前，大家一定要先了解自己的需求。
　　有些客户对自己的资质比较自信，撒丫子直接冲去银行申请贷款。
　　根据我多年的经验，每一个客户都多多少少的有这样或那样的问题。
　　所以，希望大家在贷款前，考虑清楚以下几点：
　　你想在银行贷多少钱？
　　你想贷多长时间？
　　你有什么样的资产？
　　你的房子值多少钱？
　　你的资产所有人是否同意你贷款？
　　你想要申请什么样的贷款，消费贷还是经营贷？
　　如果以上六点你都考虑清楚了，就可以进入下面一个阶段了。
　　02
　　准备资料
　　资料分为个人资料和企业资料两个部分，以对应个人消费贷和企业经营贷。
　　PS：不同的银行，需要的材料可能会有点不一样。
　　个人资料：
　　（1）身份证（借款人夫妻双方的身份证），户口本、婚姻证明（单身狗请自备单身证明，离婚人士需要离婚证 离婚协议/离婚判决书）；
　　（2）半年银行流水；
　　（3）资产证明（房产证、土地证）；
　　（4）评估机构出具的资产评估报告。
　　企业资料：
　　（1）企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等；
　　（2）企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等；
　　（3）企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等；
　　（4）借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。
　　除了以上这些，还有准备一份借款用途合同（说明你借款做什么用的东东）。
　　03
　　借款人提出贷款申请
　　好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了。
　　首先，必须选择一家适合你的银行，适合的，这是难点。
　　选好了银行，后边的事情水到渠成，因为银行会告诉你接下来该怎么走。
　　选好银行以后，找到他们的信贷部，找一个有眼缘的信贷经理提出贷款申请，把你的资料交给她，并填写《贷款申请书》。
　　贷款申请书的内容，包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式，所以在你去之前一定要先把这些考虑好了，避免被直接pass。
　　04
　　看房评估
　　以上材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。
　　当然了，评估机构也不能白忙活一场，是要收费的，一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。
　　嗯，你出。
　　05
　　报批贷款
　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。
　　然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信啦、财务状况啦，决定给予借款人多少的贷款额度。
　　这个过程比较复杂，但是你不需要了解那么详细，知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行。
　　06
　　签订借款合同并公证
　　银行对你考察了这么久，认为都没问题，都符合规定，ok，同意贷款，就会和你签《借款合同》。
　　在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
　　签字盖手印以后，公证人员会进行公证。
　　公证的意义是什么呢？
　　就是赋予银行强制执行的能力。
　　如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。
　　07
　　办理抵押登记
　　签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：
　　（1）申请人身份证；
　　（2）登记申请书；
　　（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
　　（4）抵押合同；
　　（5）主债权合同；
　　（6）其他必要材料。
　　做完这一步，恭喜你，你离成功只有一步之遥。
　　08
　　发放贷款
　　签完合同，办完抵押登记，终于到了大家最期待的环节，放款。
　　如果是个人消费贷，银行会发到你提供的账号上，坐等收钱就完事儿了。
　　09
　　贷款的收回与续贷
　　借的钱都是要还的。
　　银行在贷款到期前1个月，就会通知你：还钱的时候快到啦，你准备准备。
　　你就可以及时准备好钱，主动开出结算凭证，让银行办理还款手续。
　　没有主动还款，银行是可以从你的存款账户里直接扣款的哦~
　　那如果手头紧没钱还怎么办呢？
　　银行也很人道。
　　只要你的征信没有太大的负面变化，都是优先提供无还本续贷服务的。
　　无还本续贷什么意思呢？
　　姑且理解为另外一种延期吧，但是相对只有6 个月的延期政策而言，无还本续贷服务支持力度更大，更为客户着想。
　　所以，要是不能及时还贷，一定要及时跟信贷人员沟通，申请无还本续贷。
　　千万不能直接不还，银行是有权利扣你房子的啊喂！
　　好了，关于房屋抵押贷款的审批流程，到这就讲完了。
　　下课！
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　　再次感谢安心小姐姐免费做科普。
　　相信大家看到这里也忘记的差不多了......
　　本课代表帮大家总结一下了房抵贷的贷款流程：