教育房产时事环球科技商业
投稿投诉
商业财经
热点动态
科技数码
软件应用
国际环球
晨报科学
新闻时事
信息智能
汽车房产
办公手机
教育体育
生活生物

麦田房产怎么样(北京十大房产中介排行)

  在北京,无论你是买房还是卖房,都需要房产中介提供的居间服务,那么准备买房的你,是如何选择中介公司和中介小哥的呢?
  起初,我也是两眼一抹黑,能选到哪家中介公司,能选到哪个中介,全看缘分。但随着看房越来越多,交易次数的累加,我发现这其中也是有规律可循的。
  今天我们就一起聊聊这里的门道。
  链家、麦田、我爱我家是北京三个头部中介公司,市占率基本能达到70%,其余的份额则被中原、金色时光、房天下、21世纪等瓜分。在三大中介中,又以链家居首位,约50%,可以说是一家独大。
  当然,并不是说链家在北京所有片区都是一哥,像在双井和望京,麦田就做得不错,中关村海淀南路,我爱我家也有很强的控盘力。
  个人认为在品牌挑选上,这三家都差不多,没有特别需要选择谁的。仅凭个人主观印象,链家和麦田的从业人员,整体素质略胜一筹,流程更规范一些,自然这两家的中介费也不容易砍下去。
  关于中介公司的选择,可以多走走,多看看,先找几家中介公司,了解房源、价位、如何收费,言谈举止判断从业人员的基本素质等,最后再做决定。
  我这有几个选择中介公司的策略,供大家参考。
  1、在目标区域楼选择两家中介公司,一主一副。
  选两家中介公司的好处,首先还是为了能获得更全面的房源信息。
  一套房子挂牌销售,尽管房东嘴上说谁家成交都可以,但多多少少,他自己内心对哪家公司成交还是有一个主观倾向的。你不知道房东这几年去链家打印了多少份工作资料,过年时贴的对联是不是麦田赠送的......所以不同中介公司对房东的背景和房源的了解程度是不同的。
  主用中介负责整体的框架,副中介负责完善你的房源信息,使信息更加立体。
  选两家中介公司的另一个原因是为了给你备份,不要在一棵树上吊死。如果你和某家中介公司产生了不愉快,或者看了一段时间后发现带看中介不怎么灵光,get不到你的点,那么备用中介这时候就可以顶上。你们这时可能已经看过一两次房或者在电话有过一个初步的沟通,他比较熟悉你的需求,能尽快进入带看状态,不用从头再开始。
  2、选目标楼盘周围实力最强的。
  这样可以确保看到所有在售的房子,这也是我们为什么选择三大中介的重要原因。拥有房源,才能拥有二手房交易,链家能在北京二手房市场占有半壁江山,他获取房源的能力是毋庸置疑的。
  3、不要一个中介公司,一个中介全北京地看。
  一个中介跟到死有可能会让你的买房之路非常低效。
  当涉及到跨片区的带看时,本身经纪人就对该片区就不熟悉,得到的房源消息都是N手的。比如说一套急售的房子,一般是房源维护人先知道消息,他将这个消息传递给自己的直接客户,然后再向门店的同小组成员传递,如果还没有意向客户,才开始门店、片区的扩散。所以如果你选的中介门店离目标小区的物理距离太远,本身你获得的消息就是N手的。
  尤其是刚毕业没多久就买房的年轻人,很容易和第一次带看的中介小哥产生所谓的革命友谊,浪费时间不说,后期谈中介费也不好开口。还是年轻,还是脸皮薄,如果区域没合适的房子,果断换,断舍离。
  挑选中介这事儿,大部分人都是"看眼缘",你走进一家门店,说不上遇见的第一个人就是你的御用中介了。APP上看到的房子,底下的中介推荐也是随机推荐的,所以这块你还真不好主动去选择什么。
  凡事就怕认真,我总结了几条平时选中介的技巧,跟大家分享一下。
  1、毫无疑问,简单的事情重复做,那么他在这个领域肯定是一个熟手或者专家。中介工作本身也不需要创新,只要考量你干的时间长、成交足够多就可以了。
  建议大家优先选择从业时间三年以上且有着优秀成交记录的中介。
  贝壳APP上,搜索某个小区,下拉,你会看到这个小区的经纪人成交榜,在你没有任何消息来源的时候,可以作为挑选中介的参考。
  2、选定几个中介后,可以先进行在线或者电话沟通,做进一步了解,考量经纪人的专业素养。大到对房价走势的判断,中到对区域楼盘已售在售的情况,小到小区的物业费、交易流程、业主组成等等,做一个简单的询问,通常那些谦逊有礼、不卑不亢、对答如流的中介,大概率错不了。
  3、见面后对经纪人的仪容仪表、谈吐语速、和周边同事的关系可以进行观察,都是见仁见智的东西,大家自己把握。
  4、还有一点,我在前面也说过:比如说一套房子最全面或者最新的调价消息,一般是房源维护人或店经理最先知道,他将这个消息传递给自己的意向客户,然后再向门店的同小组成员传递,如果还没有谈判意向,才开始向门店,向片区扩散。
  所以为了你得知的消息不是第N手的,如果你已经具备了一定的看房经验,目标小区和户型也比较确定,那么在选择经纪人时,尽量选择房源的维护人进行成交,在贝壳APP的带看评价里面,有些经纪人会这样说"我是房源的维护人",联系他。
  一点实操经验,希望对大家"挑个好中介",有所帮助。

为什么去香港要签证(去香港工作需要什么签证)相信不少同学已经找到工作了,但为了入职需要,小伙伴们记得抓紧时间办理的IANG签证哦!什么是ING签证IANG(ImmigrationArrangementsforNonlocal香港为什么叫香港(香港为什么这么发达)香港大家都很熟悉,但是你了解它的历史吗?你知道它为什么叫做香港吗?接下来我们用几分钟的时间,带大家看懂香港的历史!香港是粤港澳大湾区的重要组成部分,所谓粤港澳大湾区指的就是由香港澳香港的区号是多少(请问香港的区号是多少号)拓展资料中华人民共和国国际长途国家代码86提供各省市区直辖市政府所在地以及部分大城市的电话区号。区号的结构1在中国大陆拨打国内长途电话时,要加拨长途冠码0。例如,自上海拨长途电话至糖尿病人可以吃什么水果(八种降血糖水果)水果里有三宝维生素无机盐膳食纤维。如果完全不吃水果,一方面损失营养素,一方面让人们的饮食乐趣下降。而对于患糖尿病的朋友,只要掌握好几个诀窍,完全可以在保证健康的前提之下,享受水果带骨质疏松吃什么好(骨质疏松最怕三种水果)老年人患上了骨质疏松就会严重的影响患者的日常生活,造成老年人的骨折甚至是瘫痪,所以一定要及时的治疗骨质疏松,下面小编就从饮食方面介绍一下骨质疏松应该多吃一些什么食物。1。首先我们要吃什么对子宫好(子宫肌瘤最怕三种水果)子宫肌瘤,相信很多女性朋友都不陌生。尤其是对于已婚妇女而言。子宫肌瘤是妇科疾病的一种,大多是子宫内膜组织的良性增生。只有极少一部分会产生恶变成子宫癌。这样的情况,让很多女性没能对它如何设置兼容性(ie浏览器兼容模式找不到)说起基于Chromium的新版MicrosoftEdge,由于基于Chromium内核,终于甩开了旧版本速度慢的帽子,加上继承自Edge的内置PDF阅读和阅读模式等实用功能,一跃成教大家IE浏览器管理加载项自动弹出的解决办法近日有关于教大家IE浏览器管理加载项自动弹出的解决办法的问题受到了很多网友们的关注,大多数网友都想要知道教大家IE浏览器管理加载项自动弹出的解决办法的具体情况,那么关于到教大家IE教大家QQ群怎么创建桌面快捷方式近日有关于教大家QQ群怎么创建桌面快捷方式的问题受到了很多网友们的关注,大多数网友都想要知道教大家QQ群怎么创建桌面快捷方式的具体情况,那么关于到教大家QQ群怎么创建桌面快捷方式的如何下载ie浏览器(ie浏览器下载电脑版)InternetExplorer浏览器InternetExplorer浏览器,简称IE浏览器,是微软公司(Microsoft)发布的一款免费的web浏览器。InternetExpl繁荣昌盛的意思是什么意思(繁荣昌盛可以祝福家族吗)(健康时报李宁)从繁荣昌盛到前程似锦,河南又迎来一例四胞胎!7月6日,在河南新乡医学院第一附属医院,一名产妇生下龙凤四胞胎,三男一女四个宝宝,取名前程似锦。此前河南省郸城县的一位女
两年前微信聊天记录怎么查(微信能查找聊天记录吗)两年前微信聊天记录怎么查(微信能查找聊天记录吗)微信现已成为我们最常用的谈天东西,因为微信的运用率十分高,我们也常常会收拾一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有时微信能查陌生人聊天记录吗(怎么调出微信聊天记录)微信能查陌生人聊天记录吗(怎么调出微信聊天记录)微信现已成为咱们最常用的谈天东西,由于微信的运用率非常高,咱们也常常会拾掇一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有时微信能查2年前聊天记录(微信聊天记录在哪里查)微信能查2年前聊天记录(微信聊天记录在哪里查)微信现已成为我们最常用的谈天东西,因为微信的运用率十分高,我们也常常会收拾一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有时分查2年前微信聊天记录吗(微信能查找聊天记录吗)查2年前微信聊天记录吗(微信能查找聊天记录吗)微信现已成为咱们最常用的谈天东西,由于微信的运用率非常高,咱们也常常会拾掇一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有时分微信如何查聊天记录一年前的(微信能查找聊天记录吗)微信如何查聊天记录一年前的(微信能查找聊天记录吗)微信现已成为我们最常用的谈天东西,因为微信的运用率十分高,我们也常常会收拾一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有微信那里查近期联系人聊天记录(怎么样查找聊天记录微信)微信那里查近期联系人聊天记录(怎么样查找聊天记录微信)微信现已成为咱们最常用的谈天东西,由于微信的运用率非常高,咱们也常常会拾掇一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。苹果手机微信联系人怎么查聊天记录(怎么样查找聊天记录微信)苹果手机微信联系人怎么查聊天记录(怎么样查找聊天记录微信)微信现已成为咱们最常用的谈天东西,由于微信的运用率非常高,咱们也常常会拾掇一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空查老婆微信最近聊天记录(微信能查找聊天记录吗)查老婆微信最近聊天记录(微信能查找聊天记录吗)微信现已成为我们最常用的谈天东西,因为微信的运用率十分高,我们也常常会收拾一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有时分微信能查漫游聊天记录吗(查微信全部聊天记录)微信能查漫游聊天记录吗(查微信全部聊天记录)微信现已成为我们最常用的谈天东西,因为微信的运用率十分高,我们也常常会收拾一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有时分我微信能查八年前聊天记录(查微信全部聊天记录)微信能查八年前聊天记录(查微信全部聊天记录)微信现已成为我们最常用的谈天东西,因为微信的运用率十分高,我们也常常会收拾一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有时分我电脑微信能查以前的聊天记录吗(查微信全部聊天记录)电脑微信能查以前的聊天记录吗(查微信全部聊天记录)微信现已成为咱们最常用的谈天东西,由于微信的运用率非常高,咱们也常常会拾掇一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有