验房步骤（史上最全！验房流程！）

　　验房步骤（史上最全！验房流程！）
　　刚交付的房子，是需要进行验房的。其目的就是给房屋做个体检，检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，让业主对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。
　　法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改；而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
　　▲验房常见的问题
　　有些无良开发商可能会偷工减料，施工不规范，导致房屋出现空鼓、地面不平整、墙面开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业验房能够及时发现问题，降低购房风险，同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此，新房验收是至关重要的，是房子交付的前提和保障。
　　验房前的准备
　　三书一证一表
　　验房前，要求开发商出具＂三书一证一表＂，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》，这是收房的必要条件之一。
　　先验房后缴费
　　原则上的收房流程是先验房，填写房屋验收单，接着缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）办理入住手续，最后领取钥匙和相关资料。
　　验房的项目有哪些
　　入户门检测
　　关键点
　　·检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形。
　　·检查入户门品牌规格是否与合同约定一致，防盗门是否达到防盗门的国家标准;
　　·检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密、隔音性能如何;
　　·检查锁具使用功能是否正常，猫眼、门铃等配件安装是否齐全。
　　空鼓检测
　　关键点
　　·用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次，对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理；
　　·全屋空鼓大于15处，单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮，检测砂浆层质量，观察是否有掉灰，翻砂现象。砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆。
　　墙面检测
　　关键点
　　·检查墙面的平整度以及墙体垂直度，室内的每一面墙都要进行测量，长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度 墙体垂直度不能超过1cm；
　　·检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收；
　　·检查墙面有无裂缝、渗水或是漏水印记，如果有漏水随后期装修和入住都会产生很大影响。（漏水检查建议在雨天进行）
　　这里要给大家做个小科普，墙面开裂主要分为两种：结构性裂缝和常规裂缝。
　　▲结构性裂裂缝
　　结构性裂缝主要是由墙体结构下沉造成的，这个主要是建筑墙体的原因，普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
　　▲常规性开裂
　　而像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝，这种一般墙面基层材料和工艺的问题。如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次抹灰，找平后再按正常工序刷漆即可。
　　地面检测
　　关键点
　　·用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm；
　　·检查是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象;
　　·检查全屋所有下沉区域，下水管最低处是否低于梁口。
　　顶面检测
　　关键点
　　1.检查顶面有无明显裂缝、露筋；
　　2.检查顶面平整度，误差要求在1cm以内；
　　3.检查顶面是否有渗水情况。
　　电路检测
　　关键点
　　·检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，是否能控制室内的灯具及室内各插座，并记录电表起始度数;
　　·检查强电配电箱外观是否完整，配件是否齐全，开关安装是否牢固，箱底到地面至少要1.5m；
　　·检查弱电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，弱电箱箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，检查里面的接头和安装情况；
　　·检查强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于1m；
　　·检测拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查；
　　·用相位仪检测每个插座是否正常，以及各个开关插座是否牢固。
　　水路检测
　　关键点
　　·检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数;
　　·测试水压大小是否合理，用打压泵打水压，打压压力0.8Mpa，时间为30分钟，压力值下降不高于0.05Mpa；
　　·检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；排水管坡度应符合要求，不能出现倒坡（与排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；
　　·进行倒水测试，检测所有地漏是否通畅(应听到咕噜噜的声音，说明管道通畅)
　　·检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
　　·通过闭水实验来检测防水是否合格，主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域。
　　门窗检测
　　关键点
　　·用卷尺检测所有门洞的门垛厚度，误差小于1cm可以验收；
　　·用2m折叠靠尺靠平门垛两侧墙体，检测门垛两侧是否错位，误差应当小于1cm；
　　·检测所有窗户的密封性、开合是否流畅，窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损；
　　阳台检测
　　关键点
　　·检查阳台护栏高度是否满足规范要求，栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20m；
　　·检查阳台护栏安装是否牢固，护栏玻璃是否符合规范要求。
　　验房是很重要的事情，不能疏忽。砸验房过程中发现需要处理的问题，一定要记录到房屋验收单上并且自己留存照片证据，避免后期发生扯皮的情况。