房屋常识房子没有产权是什么意思我有点搞不明白了

　　很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下房子没有产权是什么意思我有点搞不明白了这个问题。 产权房 ： 小产权和大产权
　　购买乡产权房会有什么风险
　　乡产权房屋有可能变成大产权房吗？。
　　＂小产权房＂并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的＂小产权房＂，也称＂乡产权房＂，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，＂小产权＂其实就是＂乡产权＂，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，＂小产权房＂是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的＂商品房＂。
　　目前的＂小产权房＂、＂乡产权房＂有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即＂宅基地＂上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
　　和一般意义上的商品房相比，＂小产权房＂没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，＂小产权房＂的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买＂小产权房＂的根本原因。
　　编辑本段法律属性
　　那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？
　　首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
　　既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。