房屋常识住宅土地到期怎么办

　　很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下住宅土地到期怎么办这个问题。 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。
　　（1）土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。
　　（2）已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满２年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
　　（3）对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
　　商品房土地证到期后可以续期吗
　　在我国现行的法律规定中，商业用地的产权年限仅为40年，远低于住宅的70年的年限。因此让很多商业房的业主如鲠在喉。物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期,但对于商业用地等,现在的政策还没有明确规定。
　　1、现在的法律规定参考如下：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
　　3、商业用房土地证到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋权。
　　4、因为公共利益的界定本身就存在很大的争议，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的自由。简单说，政府说是就是，说不是就不是，没有法律意义标准。也缺乏一个实际参考的标准。
　　以上就是关于商品房土地证到期后怎么办以及到期后是否可以续期的介绍了，即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何,各方也存有争议，由此可见，商业用地的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。