房屋常识房换楼公摊面积怎么算
很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下房换楼公摊面积怎么算这个问题。 所谓公摊⾯积，是分摊的公⽤建筑⾯积 的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀ 套商品房的建筑⾯积。如今，⽆论是⾼层 还是多层，商品房都有公摊⾯积。可公摊 到底摊了些什么？⾯积是如何计算的？不 少购房百姓对此并不清楚，他们担⼼房⼦ 被开发商＂注⽔＂。那么你的房⼦公摊⾯积到 底合不合理？对此，记者进⾏了⼀番调查 ⾛访。
公摊⾯积多少才合理？
⽬前，我市在售⾼层楼盘的公摊⾯积 ⼤约在15%到25%之间，多层住宅在10%到 20%之间，那么这些公摊⾯积是如何计算 出来的呢？
⼀家楼盘的销售经理刘⼥⼠介绍说， 公摊⾯积是分摊的共有建筑⾯积的简称， 即指各产权共同占有或共同使⽤的共有建 筑⾯积，包括电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过 道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共⽤ 房和管理⽤房的建筑⾯积等。现在⾼层住 宅公摊⾯积计算⽅式为， 公⽤建筑⾯积÷ 套内建筑⾯积之和＝公⽤建筑⾯积分摊系 数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑⾯积乘以公 ⽤建筑⾯积分摊系数，得到购房者应合理 分摊的公⽤建筑⾯积。
分摊的公⽤建筑⾯积＝公⽤建筑⾯积 分摊系数×套内建筑⾯积。
公摊⾯积=建筑⾯积-实⽤⾯积
⼀般来说，普通多层住宅楼在没有地 下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的 情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯 的⼩⾼层住宅，公摊系数约在15%-20%； ⾼层住宅相对更⾼⼀些，约在20%-25%。 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋 的公摊系数范围。房屋⾯积以房地产交易 权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准，房 产证上标注的⾯积也以此为准。
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