房屋常识二手房如何办理公积金贷款需要哪些材料

　　很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下二手房如何办理公积金贷款需要哪些材料这个问题。 一、办理二手房公积金贷款流程如下：
　　1、签订《付款约定书》
　　房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
　　2、委托评估
　　借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
　　3、房屋转让
　　房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
　　4、贷款申请
　　借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
　　5、贷款审批
　　住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
　　6、签订借款合同
　　签订借款合同，并办理保险、公证手续。
　　7、办理房屋抵押登记
　　借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
　　8、发放贷款
　　住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
　　9、还款
　　借款人按照借款合同约定按月还本付息。
　　10、合同终止
　　借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
　　二、二手房公积金贷款申请条件
　　1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
　　2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
　　3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
　　4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
　　提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
　　三、借款人提交以下贷款资料：
　　1、公积金贷款申请表；
　　2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
　　3、所购房屋的评估报告书；
　　4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
　　5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
　　6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）