北京买房相对大部分人而言一定是件大事，北京因为一系列限购措施，政策又很复杂，给刚开始考虑买房的小伙伴普及喜爱预算计算方式，关于在北京买房到底需要准备多少首付款，或者说手头现有的钱大概能买多少钱的房子。
　　目前北京首套房的首付比例要求是不低于35%，那就是说，至少要准备房价的35%的首付款吗？其实不能这么直接计算的，还涉及到很多其他条件。
　　首先，先做一个名词解释：【普通住宅】和【非普通住宅】。请划重点，后面要用哦
　　普通住宅：
　　1、小区容积率1.0以上；
　　2、建筑面积140平米以下；
　　3、总价不高于468万（五环内）/不高于374万（五环外）
　　不符合以上三条任意一条即为非普。
　　可能会有人说，这价格也太低了吧，几乎所有房子的价格算都是非普了吧，没关系，只要把网签价做到低于阈值就行了。
　　除了房款之外，其他费用主要由【增值税】、【个税】、【契税】、以及交易【佣金】组成。
　　税费：主要跟房屋是否满五唯一有关。
　　满五唯一的意思是：距离上次交易时间满五年，且是卖方名下唯一住房。
　　满五唯一的普通住宅，出售时免征增值税和个税。满二唯一的普通住宅，出售时免征增值税。
　　【增值税】：增值税计算方式非常繁琐而且高昂，六位数起步，一般极少有买房人原意考虑，因为交税并非为房子本身的价值买单。
　　建议尽量避免不满二的房子，并且过户时把价格控制在普宅线以下就行了。
　　【个税】：个税的计算方式针对普宅与非普宅也有不同。
　　普宅的个税约为：交易价格的1%或交易利润的20%。
　　非普宅的个税约为：交易金额的2%或者交易利润的20%。
　　对于只满二不满五的房子，如果上次交易的价值很高，那个税就会比较少，如果原值能够达到468万，也就意味着不用交个税（因为本次交易的价格也是468万，交易利润为0，所以没有个人所得税）。
　　【契税】：90平米以下的是房价的1.0%；90平米以上是房价的1.5%。
　　总结一下：
　　如果购买的是满五唯一的房子（推荐），那只要缴纳契税即可；
　　如果购买的是满二唯一的房子，但原值达到468万，等于满五唯一；
　　如果购买的满二唯一，但原值不足468万，需要缴纳（468-原值）*0.2的个税。

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