北京买房首付多少(北京市新房首付比例)
北京买房相对大部分人而言一定是件大事,北京因为一系列限购措施,政策又很复杂,给刚开始考虑买房的小伙伴普及喜爱预算计算方式,关于在北京买房到底需要准备多少首付款,或者说手头现有的钱大概能买多少钱的房子。
目前北京首套房的首付比例要求是不低于35%,那就是说,至少要准备房价的35%的首付款吗?其实不能这么直接计算的,还涉及到很多其他条件。
首先,先做一个名词解释:【普通住宅】和【非普通住宅】。请划重点,后面要用哦
普通住宅:
1、小区容积率1.0以上;
2、建筑面积140平米以下;
3、总价不高于468万(五环内)/不高于374万(五环外)
不符合以上三条任意一条即为非普。
可能会有人说,这价格也太低了吧,几乎所有房子的价格算都是非普了吧,没关系,只要把网签价做到低于阈值就行了。
除了房款之外,其他费用主要由【增值税】、【个税】、【契税】、以及交易【佣金】组成。
税费:主要跟房屋是否满五唯一有关。
满五唯一的意思是:距离上次交易时间满五年,且是卖方名下唯一住房。
满五唯一的普通住宅,出售时免征增值税和个税。满二唯一的普通住宅,出售时免征增值税。
【增值税】:增值税计算方式非常繁琐而且高昂,六位数起步,一般极少有买房人原意考虑,因为交税并非为房子本身的价值买单。
建议尽量避免不满二的房子,并且过户时把价格控制在普宅线以下就行了。
【个税】:个税的计算方式针对普宅与非普宅也有不同。
普宅的个税约为:交易价格的1%或交易利润的20%。
非普宅的个税约为:交易金额的2%或者交易利润的20%。
对于只满二不满五的房子,如果上次交易的价值很高,那个税就会比较少,如果原值能够达到468万,也就意味着不用交个税(因为本次交易的价格也是468万,交易利润为0,所以没有个人所得税)。
【契税】:90平米以下的是房价的1.0%;90平米以上是房价的1.5%。
总结一下:
如果购买的是满五唯一的房子(推荐),那只要缴纳契税即可;
如果购买的是满二唯一的房子,但原值达到468万,等于满五唯一;
如果购买的满二唯一,但原值不足468万,需要缴纳(468-原值)*0.2的个税。
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