房地产开发成本利润测算表

　　
　　指
　　标
　　参
　　数 土地面积（亩） 300.00 容积率 1.80
　　土地价格（万元/亩）
　　150.00 建筑密度 20.00%
　　建筑面积与售价 建筑面积（平方米） 售价（元/平方米）
　　主楼 360001.80 6200.00
　　车库 25714.41 3200.00
　　总建筑面积 385716.21
　　建安工程费（元/平方米) 主楼 1750.00 车库 1500.00
　　成本利润测算
　　项目/序号 费用项目 计算标准、方法 (元/平方米或按提示计算） 成本 均方费用
　　（元/平方米） 备注
　　开
　　发
　　成
　　本 1 建安工程费 66857.48 1733.33
　　1-1 主楼，平方米 63000.32
　　1-2 车库，平方米 3857.16
　　2 前期费用 按主楼建筑面积计算 14901.09 386.32
　　2-1 市场调研及策划费 10.00 360.00
　　2-2 规划设计费 20.00 720.00
　　2-3 勘察费 3.00 108.00
　　2-4 水土保持费 2.00 72.00
　　2-5 墙改费 10.00 360.00
　　2-6 图纸审查费 3.50 126.00
　　2-7 开发许可证费 5.00 180.00
　　2-8 定位测绘费 0.50 18.00
　　2-9 销售前相关手续费 6.00 216.00
　　2-10 市政配套费用 227.00 8172.04
　　2-11 三通一平 20.00 720.00
　　2-12 房产测绘费 1.36 48.96
　　2-13 人防费 多层按建筑面积*25元/平方 900.00
　　2-14 劳动保障金 工程造价的2.6% 1738.29
　　2-15 定额管理费 工程造价的0.09% 60.17
　　2-16 质量监督费 建安费*0.07% 46.80
　　2-17 竣工图费 规划设计费的10％ 72.00
　　2-18 标底编制费 建安费0.4% 267.43
　　2-19 招投标管理费 中标价0.07% 46.80
　　2-20 监理费 建安费1% 668.57
　　2-21 消防审核费
　　2-22 避雷审核费
　　2-23 弱电
　　2-24 通信、网络、电视
　　3 基础设施建设费 建安费*15% 10028.62
　　4 公共配套设施建设费 建安费*3% 2005.72
　　小区围墙 600元/平方米
　　5 不可预见费 建安费的3% 3342.87
　　开发费用 6 管理费 1项～5项+9项之和的3％ 4315.37
　　7 税费 销售收入的5.55% 12844.35
　　8 销售费用 2366.75
　　8-1 代理费（含）广告费 住宅及商业按照1.0％计 2314.30
　　8-2 测绘费 按总建筑面积计，1.36元/平方米 52.46
　　土地费用 9 土地费用 46710.00
　　9-1 出让金 45000.00
　　9-2 契税 1350.00
　　9-3 土地使用税 6元/平方米，缴纳3年 360.00
　　项目总成本 10 项目总成本 1-9项目之和 163372.27
　　财务费用 11 财务费用 10项的8%；自有资金比例35% 8495.36
　　销售收入 12 销售收入 231429.73
　　12-1 主楼 223201.12
　　12-2 车库 8228.61
　　利润分析 13 税前利润 12项-10项-11项 59562.10
　　14 自有资金需求量 16项/9项
　　15 自有资金收益率 16项/10项
　　14 所得税 13项*25% 14890.53
　　15 净利润 14项*75% 44671.58
　　成本、利润测算表