腾达雅苑（恒大海上威尼斯最新消息）
　　一.小区概况
　　腾达雅苑建成于2002年，由南京建兴达房地产开发有限公司开发建造，南京建兴达物业管理中心代为管理。
　　小区至今已有17年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
　　小区共建有住宅18栋，共计762套房。小区配有车位200个，车位紧张，停车压力较大。
　　在居住舒适度上，小区绿化率高达35.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
　　二.房价走势
　　小区目前均价为36693元，低于商圈均价（43839元），低于行政区均价（39944元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
　　三.主打户型
　　小区主打的户型是67平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。
　　四.交通概况
　　小区距离最近的地铁站中华门1413米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
　　五.教育配套
　　小区对口小学为新城小学北校区，新城小学北校区是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
　　小区对口中学为南师附中新城初级中学怡康街分校，南师附中新城初级中学怡康街分校是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
　　六.生活配套
　　小区三公里内有金鹰国际购物中心，金鹰世界，虹悦城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
　　小区三公里内有江苏省第二中医院，南京市第二惠民医院，雨花台区慢病防治指导医院，可以满足居民日常就医的需要。
　　七.小区评分
　　总分：4.0分
　　价格优势：5分
　　教育质量：4分
　　交通配套：4分

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