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信宜是哪里(信宜是属于茂名的吗)

  广东是全国最为发达的省份之一,更是全国人口最多的省份,现在广东地区的常住人口已经超过了1.26亿。
  国际化的广州
  大量的人口聚集广东,也推动了广东的城市建设,绝大多数的人口聚集在广东的珠三角范围,而在泛珠三角区域相对来说,人口也是较为密集的。
  当然非珠三角区域的城市化发展,远不如珠三角核心区那么有潜力。
  国际化的深圳
  那么今天我们就位于广东茂名地区的三座县级城市,与大家进一步剖析,主要剖析高州市、化州市、信宜市楼市潜力与未来。
  影响一座楼是固定资产价值的因素有很多,比如:这座城市的常住人口有多少?是处于流出状态还是处于流入状态?这座城市的经济总量有多少?它的产业分布是否高精尖?
  正走向发达的城市
  那么首先让我们来认识一下这三座县级城市,现在的常住人口分布。
  根据第7次人口普查数据,茂名地区的常住人口617万人,在广东地区21座地级市中排名第六,相对而言,茂名市也算是人口大市。
  茂名地区的管辖区域只有5个,其中有两个城区,三座县级市。
  对于这三座城市而言,高州市现在常住人口132万人,相比于过去10年时间,高州市人口增长4万。高州市的人口总量在茂名地区仅次于电白区,排名第二。
  城市发展的印记
  化州市的人口与高州市差别不大,化州市常住人口大约为129万人,相比于过去10年时间,化州市人口暴增12万人。化州市的人口总量在茂名地区排名第三。
  信宜市常住人口大约为101万,相比于过去10年时间,信宜市常住人口保证10万人,目前信宜市的人口总量在茂名地区排名第五。
  我们再来了解一下这三座县级城市目所处的地理位置。
  珠三角之所以发展快,在于珠三角的地理位置。侧面反映到地理位置或多或少能决定城市的未来。
  化州市地理位置
  化州市的地理位置应该是这三座县级城市当中最好的一座城市,化州市距离茂名城区非常近,另外与湛江地区的廉江市、吴川市交界。
  高州市地理位置
  高州市的地理位置也不差,高州市与茂名城区以及化州市接壤,随着未来大茂名的格局形成,高州也可能会与茂名城区融合发展。
  信宜市地理位置
  信宜市应该是茂名地区典型的山区市,整个区域绝大多数都是崇山峻岭,当然对于处在泛珠三角区域的信宜市来说,绿水青山就是金山银山,力促信宜市建成泛珠三角区域重要的后花园城市。
  我们再来了解一下这三座县级城市,在过去一年完成的经济总量。
  2020年,茂名共完成经济总量3,279亿,在全国所有城市排名当中处在第76位,与河北廊坊及江苏连云港、河南周口差不多。
  可以说茂名的经济发展一点也不差,而茂名经济在广东更是处于前10位,也是广东地区经济发展中等偏上的区域。
  城市建设日新月异
  这三座县级城市,经济总量最高的是高州市,2020年,高州市共完成经济总量633亿,在茂名地区排名第三。
  另外化州市经济总量560亿,在茂名地区排名第四,信宜市经济总量488亿,在茂名地区排名第五。
  可以说,这三地综合实力都不赖,其中高州市还是全国经济发展的百强县市。
  小城依旧美
  我们再来了解一下这三座县级城市现在的产业分布。
  现在高州市三次产业结构比重大约为29.6:22.8:50.3,尽管高州市经济总量较高,但高州市第一产业仍然占比过高,当然侧面反映到,高州市的第一产业较为发达。
  高州市是全国的种粮大市,全是种粮面积超过90万亩,而每年的粮食产量更是达到40万吨以上。
  高州不但粮食种的多,另外高州的水果种植面积大,荔枝超过55万亩,龙眼超过32万亩。
  绿水青山,更是金山银山
  随着产业的不断推进,现在高州基本形成农副产品加工、轻工纺织业、医药与健康业、金属制品业等四大核心主导产业。
  现在化州市的三次产业结构比重大约为25.2:23.3:51.5,化州在产业结构上与高州没有太大的差别,侧面反映到这个区域的确第一产业很发达。
  对于这个区域非常适合种植水果、药材,所以化州水果、药材具有庞大的种植面积。
  城市高楼拔地而起
  随着产业的不断推进,化州逐渐形成农副产品加工、医药制造、金属制品业、矿产资源加工等四大核心产业。
  现在信宜市的三次产业结构比重大约为29.3:17.1:53.6,相对而言,这个区域的工业发展要薄弱一点,但农林渔牧业发展与高州市、化州市没有太大差别。
  尽管信宜市是茂名地区的山区市,但这个片区种植粮食的面积高达83万亩,另外这个片区种植水果面积也超过了89万亩。
  信宜的工业发展不强,但这个片区也逐渐形成通讯设备制造业、金属切削机床制造、生物药品制造等三大核心产业。
  城市的蝶变
  我们再来了解一下这三座县级城市,他们的管辖面积和建成区面积。
  虽然茂名地区只有5个区县,但对于这个片区管辖面积超过了1.13平方公里,侧面反映到茂名地区绝大多数的区县管辖面积"超大"。
  高州市的管辖面积大约3389平方公里,化州市的管辖面积大约2404平方公里,信宜市的管辖面积大约3081平方公里。
  可以说这三个区域的管辖面积,比珠三角核心区多个地级城市的城市的面积比还要大。
  城市的璀璨灯火
  广阔的天地更给予这些区域未来的发展机会,而随着城市化的发展,以及优秀的气候环境,促进了这个区域城市化。
  现在高州市建成区面积大约29平方公里,化州市建成区面积26平方公里,另外信宜市建成区面积20平方公里。
  我们再来了解一下这三座县级城市现在的房价分布。
  广东地区房价最贵的在广州珠江新城以及深圳的深圳湾。当然茂名地区房价与珠三角核心区房价相比有很大差距。
  珠江新城
  整个茂名地区平均房价大约为0.72万,在全国317个城市排名当中处在第141位。
  目前茂名地区房价最贵的是茂南区,平均房价大约为0.79万,对于这三座县级城市而言,高州市平均房价大约为0.65万,在茂名地区仅次于茂南区。
  另外化州市的平均房价大约为0.6万在茂名地区排名第四。信宜市的平均房价大约0.58万,在茂名地区排名第五。
  越来越美丽的城市
  我们从多角度、多维度剖析了这三座县级城市的基本情况,分别从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、管辖面积及建成区面积、现在房价分布等角度可以看到:
  这三座县级城市经济总量不低,但第二产业也就是工业、建筑业的占比却不高,侧面反映到这三座县级城市工业发展仍然有很长的路要走。
  对于这三座县级城市来说,广阔的天地促进为这三座县级城市未来的发展打下良好的基础,也大大提升了这三座县级城市未来的城市格局。
  城市与自然的协调发展
  相对而言,地理位置与地势平坦而言,化州市好于高州市,高州市好于信宜市。
  这三座县级城市人口众多,都是具备百万级的人口城市格局,随着城市化的发展,中心城区的人口必然会持续流入、持续增加。
  另外优秀的气候环境促进了很多新茂名人安家在这三个区域,也大大为这三个区域未来楼市的需求提供了一定的支撑。
  城市会越来越好
  这三座县级城市的房价都不高,差距也并不是很大,而这三座县级城市的房价与全国城市平均房价相比,都有很大的差距。侧面反映到,三座城市楼市泡沫基本不存在。
  当然,一座城市房价没有泡沫,并不代表这座城市楼市房价有上涨的空间。
  美丽的城市夜色
  短期的角度看,本着住房不炒的原则,茂名县级城市楼市房价大涨的概率不高,但下跌的空间非常有限。
  但站在更高的高度看茂名的这三座县级城市,未来的大茂名地区或许会快速通过轨道交通相连,加速茂名地区的城市蝶变。
  广州的都市生活
  随着未来珠三角大湾区的发展,广州、深圳竞争全球更大的中心城市,加速更多的人口聚集珠三角区域,也推动了更多的人口,前往泛珠三角区域安家就业。
  茂名距离珠三角核心区不远,也是珠三角核心区带动周边融合发展的桥头堡区域,另外茂名的经济发展也不差,更是整个广东发展的第二梯队,促进了茂名率先在非珠三角的城市当中崛起。
  长期的角度看,随着高州市、化州市、信宜市工业大推进、大发展,大力提升第二产业在三次产业结构比重中的比例。
  一座生态之城
  也会大大提升这三座县级城市的综合实力,随着未来人口的持续流入,未来高州市、化州市、信宜市楼市仍然具有很大的潜力。
  城市化不仅仅只是钢筋混凝土,城市化更为重要的是城市相关配套的完善。
  城市化不仅仅只是一座座高楼拔地而起,更重要的是城市的医疗设施、基础教育、生态环境的提升。
  在过去10年,这三座县级城市均出现一定人口流入,侧面反映这三座县级城市具有一定的潜力,在全国绝大多数县级城市当中脱颖而出,成为人口净流入的城市。
  城市的摩天轮
  相信接下来5年到10年,广东地区的人口还会更多,当然也会有越来越多的年轻人选择到广东高州市、化州市、信宜市安家创业。
  看好这三座城市未来的城市发展,也看好这三座县级城市未来的楼市潜力。
  个人观点,仅供参考。

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