为什么首套房利率要上浮（贷款买房首套房利率上调吗）

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　　6月21日，央行公布数据显示：一年期lpr利率为3.8%，5年期以上lpr利率为4.65%。这个数据就表示我国的lpr利率已经连续14个没有出现变动，不过lpr利率没出现变化，不代表房贷利率不出现变化。实际上因为楼市收紧资金限制的原因，市场上的房贷利率已经连续好几个月保持上涨趋势了。例如在贝壳研究院发布的报告中就显示，6月份全国72个主流城市首套房贷款利率为5.52%，二套房贷款利率为5.77%，环比分别上涨了5个、4个基点。房贷利率上涨对限制楼市炒房行为有重要作用，但我们要上调首套房贷款利率呢？毕竟购买首套房的大多数都是刚需。
　　这一轮从2016年底开始的楼市调控，有一个很重要的特点，那就是楼市对资金的限制变得越来越严格。例如在2020年的最后一天，相关部门就出台了文件要求：银行限制对房地产贷款以及个人住房贷款的占比！所以流向房地产的资金变得越来越紧张，在这种情况下，市场上的房贷利率当然会出现明显上涨。
　　当然从这一段时间的楼市表现来看，房贷利率的上涨肯定会抑制炒房需求，毕竟随着利息成本的增加，很少有炒房者能承受这种压力。实际上这几年因为房贷利率上涨的原因，市场上炒房的投资者的确在不断减少。不过问题是，通过房贷利率限制炒房者，为什么要对首套房贷款利率进行上涨呢？要知道首套房利率上涨会直接影响刚需的成本，这会给刚需带来额外的压力。
　　必须要承认的是，上调首套房贷款利率的确会＂误伤＂一部分刚需购房者，让部分刚需的购房成本出现增加，但总的来看，还是为了限制炒房者。为什么这么说呢？因为俗话说得好＂上有政策下有对策＂，如果仅仅上调首套房贷款利率的话，那么就很有可能出现炒房者钻漏洞的现象。到时候炒房者利用各种办法，把自己变成首套房购买者，例如前段时间各个城市出现的＂离婚买房＂就是这么一个套路。所以如果不对首套房利率上调的话，到时候楼市还是会存在大量投机取巧的炒房者，这对楼市稳定并不是好事。而且首套房贷款利率上调，还能限制部分经济实力不足的刚需购房者，降低楼市的杠杆率。
　　要知道很多买房的刚需，其实并不具备买房的经济实力，甚至于连首付都是借钱来的。也就是因为楼市存在这种刚需购房者，所以整个市场的购房热情高的不正常，如果能让这种借首付买房的刚需减少，那楼市也能尽快冷静下来。要知道相关专家已经多次表示，楼市已经成为了威胁金融安全的最大灰犀牛。而之所以会这样，就是因为楼市的资金杠杆率过高，所以这也要求上调首套房利率，降低楼市资金杠杆率。总之也许会有部分刚需会因为首套房贷款利率的上涨而吃亏，但长远来看，首套房利率上涨，还是有利于楼市稳定的。