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公寓和住宅有什么区别(复式小公寓值得买吗)

  幸福里百科词条:公寓与普通住宅差别极大。首先,产权年限不一样,公寓一般为40年或50年,住宅则为70年产权;其次,公寓在上市交易税费标准也要高于普通住宅;再则,公寓不能落户、没有学位,商水商电,基本上是不通燃气。因而,从生活居住角度看,更适宜买普通住宅,而不是公寓。
  公寓由于面积小而带来总价低,也因此吸引不少人"上车",但要注意的是,公寓是公寓,不是住宅,公寓不能落户、不能有学位等,购买时,一定要想清楚。本文知识点:
  1、什么是公寓?
  2、什么是普通住宅?
  3、公寓与普通住宅有什么区别?什么是公寓?
  公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。公寓用地多数情况下是商业用地或综合用地,产权年限只有50年或者40年。
  一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
  公寓的套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。
  什么是普通住宅?
  住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
  在我国,修建的住宅以高层住宅为主, 其中高层住宅分为:
  单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
  塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
  通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。公寓与普通住宅有什么区别?
  1,产权年限不同
  公寓一般只有40年或者50年的产权年限;普通住宅一般为70年。
  2,贷款及首付政策不同
  普通住宅一般是首套房首付比例为30%,二套房为40%,且能适用公积金贷款;
  公寓首付一律为总房款的50%,贷款只能贷10年,且利率较高,不能适用公积金贷款。
  此外,公寓不占据购房资格,普通住宅则占据购房资格。
  3,落户
  普通住宅能够落户、有学位,公寓不能落户、无学位。
  4,水电燃气费不同
  普通住宅,是市政供水供电燃气,北方地区的住宅多数有集中供暖。
  公寓多为商业水电,价格较高;少数商住公寓为民水民电,无暖气。
  5,二手交易税费不同
  住宅二手房转让时,缴纳契税范围为1%-3%,主要交易税包含营业税及个人所得税。
  公寓再转让时,需要缴纳3%的契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
  在此提醒购房者,由于公寓面积小,往往总价低,但千万不要"贪小失大",而将公寓作为投资产品购买。北京目前对已购公寓再上市交易的政策是,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。出售给个人时,买受人需要满足以下条件:
  家庭名下,在京无任何房产登记(住宅、非住宅);在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;需要全款购买。
  注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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