娄葑二手房(如皋房价走势最新消息)
娄葑二手房(如皋房价走势最新消息)
金秋十月,秋高气爽,也是传统意义上的购房银十时节,最近克而瑞房产测评后台收到不少购房者的提问,有的是问板块发展前景的,有的是预算有限困惑不知道买哪儿的,有的是改善置业纠结要不要换区域的,有的是关于学区房的。
今天克而瑞的分析师就后台网友的一个提问来做解答。
网友小A提问如下:
在园区工作,350万左右预算,现在纠结买在高铁新城、吴中太湖新城还是园区娄葑。
高铁新城距离园区近,交通方便;吴中太湖新城环境好有发展前景,娄葑毕竟算园区,不知道怎么选。
以上是网友小A的提问,也就是说,该网友的预算是350万,在园区上班,在这样的一个大前提下,倾向的置业区域是高铁新城、吴中太湖新城和园区娄葑。
按照9月苏州新房25482元/㎡的均价来看,350万的预算在苏州置业选择还是很多的,但是因为小A在园区工作,所以置业选择的区域被框定了范围,今天克而瑞从板块配套、发展前景和板块代表楼盘等维度给网友答疑解惑。
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高铁新城
从网友小A的问题中可以看出,高铁新城因为交通方便而成为小A的置业选择区域。
就在10月5日,G524相城段全线通车!
该交通项目实在是重大利好,朋友圈也瞬间被刷爆。
笔者看了下导航,从高铁北站出发,到达印象城15公里需要20分钟车程,但是也极为方便了。
交通配套
我们知道,苏州高铁北站定位"国家级综合枢纽","铁、轨、路"三维一体交通脉络,畅达全城。
轨交2号线、正在施工建设的轨交7号线(连接相城区、园区和吴中区,预计2024年开通试运营)。多条快速路通往全城,住在高铁新城,开车走中环北线转娄江快速直达园区,等今年年底春申湖快速路通车,高铁新城去园区更为方便!
商业配套
234米全新地标——"口红楼",预计2022年上半年竣工,建成后将引入新城控股旗下星俪酒店。
新城吾悦广场,将于今年11月6日正式开业,体量约24万方,高铁新城将迎来最新大型商业综合体。
教育配套
高铁新城的教育资源大家都有目共睹,苏州大学实验学校及幼儿园、南师大相城实验小学及幼儿园、南师大实验学校几所学校受到家长的热捧,很多购买高铁新城二手房的置业者也是看重学区。
从这个层面来说,在教育资源方面,高铁新城在三个备选板块中有一定的竞争力。
楼市
可见高铁新城各项配套正在加速落地,城市界面也在不断更。我们回到最重要的一部分——板块楼市。
板块楼盘分布图
目前高铁新城板块共有7个在售及待售楼盘,其中除了老盘芯城汇、美的云筑,吴韵青秀和融信天澄是今年上半年才入市的新楼盘,另外嘉华国际和花语天境也开始有动作了。
点击查看板块楼盘详情:实探 | 苏州这个板块7盘齐聚!倒挂5000元/㎡凭什么?
截止至发稿前,高铁新城板块新房整体均价为28279元/㎡,350万左右的预算完全可以购置一个建面约125㎡三房/四房两厅两卫的房子,在居住舒适度和功能性方面皆可满足。
笔者实探了高铁新城板块,二手房小区皆为次新房,居住氛围浓厚,是苏州楼市中一个不可多得的宜居板块。
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吴中太湖新城
作为苏州四大新城之一的吴中太湖新城,很多高大上的配套正在紧锣密鼓地建设中。2012年政府开始规划,秉持"先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住"的发展理念。
尽管各项城市功能配套在不断完善,但是目前的吴中太湖新城的人气相较高铁新城相比还是逊色了一些。
交通配套
轨交4号线支线,在吴中太湖新城启动区设置车站3个,分别为天鹅荡路站、苏州湾北站和木里站,未来直接联通7号线。
西环高架南延已经通车、南湖路快速路预计2021年通车,以及南北两条隧道及5条有轨电车,快速通达各个区域。
商业配套
已经建成投入使用的有永旺梦乐城、歌林小镇,逸林商务广场已经封顶,预计2021年建成,苏州地下空间预计今年竣工。
从商业维度来看,吴中太湖新城的商业密度之高,在苏州可能只有湖东CBD能够媲美,无论是高铁新城还是园区娄葑的商业配套都无法与之匹敌。
教育配套
板块规划了12所幼儿园,6所小学,2所初中,1所高中,还有北美国际高中(私立)来丰富规划区内的教育资源,但是板块内目前确实没有产生学区溢价的优质教育资源,从这一点来看,吴中太湖新城的教育资源不及高铁新城。
湖景生态资源
这里要说吴中太湖新城拥有一个"王炸"级别的优势,那便是湖景生态资源,客观地讲,四大新城环境都不错,但是吴中太新绝对是更有优势。南向直面太湖,这个地理位置在苏州基本上是独一无二的。
全长9.8公里的太湖生态水岸、天鹅湖公园、七子水街等生态项目建设,吴中太湖新城最大限度地保留了自然生态资源,并不断放大绿色基因优势。
吴中太湖新城的二手房没有像高铁新城那般靠学区形成溢价,而是靠着湖景资源和环境优势,二手房挂牌价超3万元/㎡,换句话说,吴中太湖新城的教育资源虽然比不上高铁新城,但是其居住环境是一流的,值得一提的是,板块人气目前还不是特别的旺。
楼市
据统计,吴中太湖新城共有8个在售及待售项目,在售项目为金融街融悦时光、天鹅港华庭、金融街融悦湾、江南沄著、绿城招商柳岸晓风以及限价盘建屋吴郡半岛,待售项目有中信泰富项目和滨江项目。
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