开盘多久交房(二期开盘比一期贵还是便宜)
买新房选一期好还是二期好?二者究竟有何不同,看看这7点分析.wma3:55来自房视频
现在很多新建楼盘都是分期建设的,通常分为两期,当然也有更多,不过今天我们主要就以一期房和二期房的优劣,来说一说大家在选购新房时,究竟该怎么选更划算。
首先,来看看一期房的优势:
价格便宜
一期房应该是开发商首次开盘的房源,销售时通常带有一定的试水目的,而且为了能吸引更多购房者,打响自己的知名度,通常都会给出相当大的让利,总体来看,价格可能是整个楼盘售价最便宜的,可以很好的节约购房成本。
交房时间早
所谓一期和二期,在建造时间上存在很大差异,一般情况下,一期房是最先建造的,所以交房时间肯定也要比二期房早很多,如果你急需住房,那么购买一期房还是非常划算的,不仅可以节省一定的购房资金,同时还能节省租房成本,节省生活开销,一举两得。
其次,来看看一期房的劣势:
房子质量有瑕疵
开发商为了保障二期房能更好地销售出去,一期房的质量肯定不会差到哪去,但建房时没有参照,欠缺一定经验,所以房子难免存在瑕疵。
居住体验差
购买一期房,可能当你入住后,二期房以及相应配套还在建设中,所以一些优质配套可能无法及时享受,另外居住生活也难免要遭受施工噪音的干扰,居住环境非常脏乱差,不仅会堆积很多建筑垃圾,还会产生大量扬尘,甚至还会因为施工的缘故,经常更改人们的出行通道,如果没有提前知晓,那么上班上学将非常耽误时间,十分影响人们的生活质量。
然后,来看看二期房的优势:
配套更齐全
随着二期房的建设完成,小区内的绿化、环境卫生、配套设施等都已经相当完善了,所以入住二期房,生活品质更有保障,如果你对居住品质要求很高,那么还是更建议考虑入手二期房。
升值空间更大
虽然一期房和二期房是同一个开发商建造的,但是由于建设规划以及建房经验等的影响,二期房通常要比一期房更好。一来二期房在建造时,可以很好的吸取之前的建房经验,并且能够根据市场反映,改善并且提升建房工艺,弥补一期房存在的瑕疵和缺憾,房子质量更有保障。二来一期房是试水房,利润相对较低,而二期房价格稍贵,所以房子的地理位置、配套等情况都要比一期房更有优势,不仅居住舒适度高,房子的升值空间也更大,如果后期要转手,那么也是非常容易的。
最后,来看二期房的劣势:
购房风险更大
开发商建房需要大量资金支持,但是二期房建造时,开发商手里的资金可能会出现问题,比如遇到重大债务危机,或者一期房销售不理想等情况,都有可能造成资金链断裂,如果不能及时回笼资金,那么就会出现延期交房,甚至是楼房烂尾的风险,这对于购房者来说,将是不小的打击,最后只能是钱房两失,非常吃亏。
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